加拿大投資移民謠言第一期：他們繳的稅比難民還少

幾年前加拿大保守黨嚴詞抨擊聯(lián)邦投資移民項目。在加拿大保守黨停掉該項目以后，整個行業(yè)一直在等待新上臺的自由黨在保守的創(chuàng)業(yè)移民項目失寵以后，出臺一系列移民項目以滿足高凈值人士的需求。

目前仍然擁有個人投資者項目的魁北克移民局已經冥思苦想了兩年，試圖改進企業(yè)家移民和投資者移民，但是作為不大。Kathleen Wei魁北克移民局是為數(shù)不多的理解這些項目潛力的官員之一，隨著他的離開，這兩個項目的前景尚不能明確。

投資移民行業(yè)已經向政府提交了研究結果和決策建議，試圖幫助政府理解投資移民帶來的經濟影響。但是，在投資移民行業(yè)建言獻策的同時，很多加拿大媒體卻一直在任性地誤導公眾，手段就是負面報道，激起不合時宜的反對意見，以及慫恿大眾憎恨投資移民。

在這個系列的文章中，我會一個一個地打消這些謠言，首先是：

“投資移民繳的稅比難民還少”

“投資移民繳的稅比難民還少”這句謠言深入人心。這種謊言過去幾年一直在流傳。對于中立讀者而言，這種結論很可能來自于以下媒體報道的標題，比如“2016年全球媒體研究報告發(fā)現(xiàn)，在加拿大已經生活了20年的“商業(yè)類”或者“投資者”移民2013年的工作收入是所有移民類別中最低的。

現(xiàn)在，請注意“20年”和“工作收入”這兩個詞?？偟膩碚f，媒體關注的是20年前來到加拿大的投資移民的“工作收入”。20年前，投資移民的平均年齡是50歲。毫無疑問，當時50歲的投資移民目前已經是70多歲了。你為什么指望他們在這個年齡段還有工作收入？

2014年，聯(lián)邦政府出具了“商業(yè)類移民”的評估報告，該報告發(fā)現(xiàn)，不到30%的投資移民公布了勞動收入，但是50%公布了他們的投資收益。

同時請看：去年以來，由于大規(guī)模簽證造假案，被加拿大驅逐的中國人是以前的7倍。

當我們在選取數(shù)據(jù)時，我們都是有目的的

2016年全球媒體研究報告發(fā)現(xiàn)顯示，投資移民（主申請人）繳的所得稅，平均來講，非常低。但是這個報告的制作方法值得懷疑：樣本量只占超過10,000名投資移民不到5%的數(shù)量，亞裔投資者的選取比例嚴重失調。

而這個稅金金額大概數(shù)據(jù)則來源于縱向移民數(shù)據(jù)庫(Longitudinal Immigration Database) (IMDB)。只要我們仔細推敲這些數(shù)據(jù)，我們就能發(fā)現(xiàn)，平均收入和收入中位數(shù)的意思差別非常大。我們不禁覺得，水分很大（一些人說很少，一些人則說很多）。

然而，平均來講，每位主申請人的年度個人所得稅是2,000加元。這個金額確實很低，特別是當我們考慮到加拿大幾乎90%的投資移民都申報了或多或少的所得稅。沒有被移民數(shù)據(jù)庫(Longitudinal Immigration Database) (IMDB)的數(shù)據(jù)則表示所得稅沒有申報。

所以，為什么這些移民，也就是我們認為相當富裕的人群，繳的所得稅如此至少呢？

1、不是加拿大的稅務居民

稅務規(guī)劃師勸說他在自己祖國有著1000萬收入的中國籍客戶成為加拿大的稅務居民，從而接受40%到50%的稅率？我對此嚴重懷疑。我們作為加拿大人對這些稅務收入感到心安理得嗎，特別是當這些收入并不是來自于加拿大。永久居民不一定要成為稅務居民，即便是他5年后試圖更新楓葉卡。只有當他的收入來自于加拿大時，他才繳稅。

2、在加拿大退休

在過去，投資移民的年紀往往很大，等他們登陸加拿大時，很多人都已經退休了，還有一些人在移居加拿大之前已經變賣了他們的海外資產，關掉了生意。年紀大的投資移民靠自己的財富過活，這一點是講得通的。

3、稅收協(xié)定

很多國家，比如中國，都和中國有稅收協(xié)定，這意味著加拿大的稅務居民可以不用繳納在海外已經繳納過的稅，從而減輕了他們在加拿大的稅務負擔。

4、投資移民信托

目前已經失效的投資移民信托使得投資者可以免于繳納海外所得稅。令人吃驚的是，這個信托不是很火熱，主要是歐洲人在用。

5、拒不申報他們的真實收入

你可以僥幸逃脫，只向加拿大政府申報非常少的海外所得稅。這一點在這個行業(yè)里廣為人知。加拿大各級政府部門之間交流很是問題，這使得投資移民可以逃脫申報海外所得稅，比如變賣海外資產或者海外紅利。

投資移民繳稅很少，這個印象是不對的。他們對間接稅務類別，比如營業(yè)稅，增值稅，以及房產稅的貢獻非常高，絕對達到了五位數(shù)。這個稅金很少，因為相當數(shù)量的投資移民不怎么去加拿大。但是，話又說回來了，不怎么來加拿大的投資移民并沒有給加拿大的基礎設施和社會福利帶來負擔。就目前而言，投資者是最不可能失業(yè)和領取社會救濟的人群。這個貢獻/成本比憑什么要被批評？

我們也不能忘記，投資移民項目從來沒有要求投資者成為稅務居民或者繳納最低限度的個人所得稅。你不能用某種特定的方式來評價他們（比如購買80萬的政府債券）。如果我們想他們繳納更多的所得稅，你需要先提前再次定義這個項目的目的，然后根據(jù)這個目的修改項目。

加拿大投資移民謠言第二期：中國人推高了房價

“在我們將矛頭對向加拿大那些富裕，同時又長得像中國人人群的時候，是不是有某種形式的歧視？所有富裕的，長得像亞洲人的人群都是中國投資者嗎？或者有沒有這種可能，我們實際上將稍微有點錢的，有亞洲血統(tǒng)的加拿大公民或者永久居民都當成中國人了，然后匆忙得出毫無根據(jù)的結論？”

隨著聯(lián)邦項目的關閉，近五年來，登陸加拿大的新投資者移民創(chuàng)下新低。然而，人們卻越來越傾向于將中國裔的投資移民和加拿大主要城市近期的房價躥升聯(lián)系起來。

去年，我們就已經決定對富裕的中國和和加拿大主要城市房價上漲之間的關系做一個分析報告。數(shù)據(jù)顯示，盡管投資移民項目在過去30年里對溫哥華的房產確實產生了一定的影響，但是它只是房價上漲的諸多因素之一。利率低，房產稅低，急缺土地，人口增長都推高了房價。溫哥華上個世紀80年代早期的房價猛漲，成了加拿大歷史上房價最貴的城市，這當然不是富裕的中國人所導致的。

在多倫多地區(qū)，也就是有著600多萬人口的都市區(qū)，將房價猛漲歸咎于每年通過魁北克投資移民（QIIP）登陸加拿大的，人數(shù)僅僅幾百人的投資移民家庭是不公正的，也是不合理的。多倫多人口增長很快，每年都有接近10萬移民登陸這個城市（絕大部分都不是投資者），還有其他省份的移民，特別是油價下跌導致阿爾伯塔省經濟停滯以后。

我們出具的報告顯示，2016年多倫多有超過12萬人擁有多套住房---這意味著大部分都要歸咎于擁有多套住房的，老資格的多倫多居民---這一數(shù)字在過去幾年里急劇增長。因為貸款利率達到新低，經濟整體上又呈現(xiàn)發(fā)展趨勢，所以大量的加拿大人開始投資房地產。

中國籍移民并沒有推高房價：但是別人卻不這么想

不久之前，基于房租收入和房產增值的綜合考量，加拿大人已經習慣了每年從房產投資上拿到5%的回報。時至今日，過去曾被認為是低風險/回報適中的投資工具已經成為了高回報/風險未知的投資工具。2015年，你拿出10萬加元做首付就可以買下一套在建房，等于2018年交房的時候，賣掉它就可以獲得150%到200%的回報，還不用還一分錢的按揭貸款。

過去幾十年，房地產被溫哥華人視為最受歡迎的掙錢途徑；任何人稍微有點錢都想進去。在多倫多，曾經親耳聽見一位房產中介告訴一位剛登陸的投資移民讓他為自己每個家庭成員都買一套房，因為“這是你在這個城市掙錢的方法”。

即便是在蒙特利爾，一位私人牙醫(yī)，30出頭，也在購買他的第三套投資性房產。為什么不這樣呢？只需付10萬加元，你的投資近3年就會翻番，哪里還有這樣類似回報的投資方式？過去幾年我們看到，諸多因素將房價推到了新高，期間還有謠言聲稱，富裕的中國人會來高價接盤的。

誠然，確實發(fā)生過幾次，但是這個故事被美化了，連續(xù)報道了多次，以至于讓人產生了這樣的幻覺---中國人在推高市場。事實上卻不是這樣?？炊嗍袌龅男膽B(tài)才是推高房價最可能的因素，而且大部分買家不是外國人，而是加拿大本地人。

房價高企正在將實體經濟逼向絕境，多倫多和溫哥華的公司都發(fā)現(xiàn)自己的經營成本難以接受了，這對它們的競爭力形成了考驗。另一方面，蒙特利爾去年創(chuàng)造的就業(yè)崗位比多倫多和溫哥華加起來都多。

我每年都要對世界上主要的200個城市做房地產調查，其中最關注的是平均房價，房產稅，等等。其中一個關鍵指標就是貸款和平均收入的百分比，從而估算房價的可負擔性。我們看到的大部份的城市的房價都是難以負擔的，還有一些更為夸張。原因很多：人口增長，省會城市成為機遇和政府服務的中心，還有金融業(yè)的強勁發(fā)展。

富裕的中國人不是加拿大房價高企的主要原因，他們在德黑蘭和基輔也不是。這是一個世界性難題，世界各大主要城市都經歷過；除了房價，對于加拿大其他的世界性難題我們也不習慣。