租房市場整體回暖

根據(jù)愛爾蘭當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，6月到9月的三個(gè)月里，愛爾蘭全國平均租金上漲了1.2%。

Daft.ie在季度租金報(bào)告中表示，與去年同期相比，愛爾蘭五大主要城市中有四個(gè)城市的月平均租金有所上漲。與去年同期相比，都柏林市的月租金略有下降，為2,028歐元，降幅為0.8%。

然而，與去年相比，科克市、戈?duì)栱f市、利默里克市和沃特福德市的租金上漲了約5%。科克市的租金上漲了5.2%，達(dá)到每月平均1,443歐元，沃特福德市上漲了5%，達(dá)到每月1,058歐元。戈?duì)栱f市上漲4.9%，至1,443歐元，利默里克市上漲3.4%，至1,260歐元。全國平均增幅抵消了今年早些時(shí)候愛爾蘭新冠肺炎疫情爆發(fā)后第二季度1.4%的降幅。

疫情改變供求關(guān)系

都柏林的租房供應(yīng)量幾乎是去年同期的兩倍，從1,400套增至2,700套。然而，都柏林以外地區(qū)的租賃供應(yīng)量下降了三分之一，11月初達(dá)到了自2006年以來的最低水平，只有1,435處房產(chǎn)可供出租。

圣三一學(xué)院(Trinity College)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、該報(bào)告的作者Ronan Lyons表示，這些數(shù)據(jù)突顯出“供給對(duì)提高房租負(fù)擔(dān)的重要性”。里昂說：“都柏林今年的供應(yīng)量有所增加，主要是受新冠疫情的影響，租金略有下降?！?/p>

在愛爾蘭的其他地方，租房供應(yīng)短缺繼續(xù)惡化，租金攀升至歷史新高。然而在都柏林，因?yàn)橐咔橛绊?，出租率低?006-2007年的水平，出租率大約是10年前的三分之一，但是租金仍然很高。

財(cái)政支出增加福利房投入

近日，愛爾蘭財(cái)政部發(fā)布的《2021年預(yù)算方案》中表明愛爾蘭明年將向住房、地方政府和遺產(chǎn)部門提供總計(jì)52億歐元的資金，將建設(shè)“負(fù)擔(dān)得起的住房計(jì)劃”作為重中之重。預(yù)計(jì)將投入33億歐元，這將是有史以來規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資，2021年將建設(shè)住房12750套，新增社會(huì)福利房9500套。 另有6500萬歐元資金將用于對(duì)現(xiàn)有社會(huì)住房進(jìn)行深度翻新。

福利房的財(cái)政投入加大，一方面體現(xiàn)了愛爾蘭政府致力于解決住房問題的決心和行動(dòng)力，另一方面也表明了愛爾蘭福利房市場的龐大。雖然今年收到疫情的影響，前3個(gè)月的市場受到了一定的影響；但是在愛爾蘭逐漸有序復(fù)工后，租房市場的回暖就十分明顯?，F(xiàn)在愛爾蘭的第二次封城解封的時(shí)間與計(jì)劃都已經(jīng)頒布，相信未來數(shù)月房租將迎來新一輪的增長。

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